轉(zhuǎn)自：新京報評論
在“三保”要求下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)放棄將“炒房需求”作為市場動力。
文 | 信海光
12月15日至16日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。在備受關(guān)注的房地產(chǎn)方面，會議著墨甚多地做了重要表述，強調(diào)有效防范化解重大經(jīng)濟金融風(fēng)險，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。會議還強調(diào)，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
“防風(fēng)險”“三保”和“房住不炒”三者相輔相成，定下了未來一段時間內(nèi)我國房地產(chǎn)管理的基調(diào)，也為房地產(chǎn)企業(yè)今后發(fā)展指明方向。
此次會議雖然提及要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，但“房住不炒”再次被強調(diào)，令部分炒房客放棄了寄望于政策拉動房價的奢望，顯示了政府的政策定力和政策上限；而防風(fēng)險、保民生，則體現(xiàn)了“底線思維”，來年政府勢必會在穩(wěn)定市場方面多有發(fā)力，保住房地產(chǎn)市場的底線。
會議首次提出保交樓、保民生、保穩(wěn)定的“三保”，實際上已經(jīng)超出房地產(chǎn)市場這個行業(yè)范疇，而將之上升到事關(guān)全局的大事。有效防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，因其事關(guān)民生和穩(wěn)定，已經(jīng)超出技術(shù)層面，而成為戰(zhàn)略性問題。
事實上，11月份以來，我國已經(jīng)發(fā)布了多項房地產(chǎn)相關(guān)政策，化解房企端的流動性風(fēng)險。如11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、央行三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》；11月11日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，即“金融16條”等。
回到現(xiàn)實，不少優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)實際上都手握大筆價值資產(chǎn)，有地有樓有員工有品牌，卻深陷資產(chǎn)負(fù)債表危機。如能及時獲得外部支持，這些企業(yè)就可能迅速重回正常市場循環(huán)；反之則會導(dǎo)致在建樓變成爛尾樓，無法交房，影響民生，影響穩(wěn)定。尤其是，房地產(chǎn)本身就是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，算上其上下游更是影響深遠(yuǎn)，任其持續(xù)下行也是一種影響全局的經(jīng)濟風(fēng)險。
但同時也要注意到，這一輪房地產(chǎn)市場風(fēng)險起因何在？房地產(chǎn)企業(yè)盲目擴張，高額負(fù)債，一家企業(yè)負(fù)債甚至接近兩萬億元，已經(jīng)成了潛在的金融風(fēng)險。這就使得金融機構(gòu)在今后對房地產(chǎn)企業(yè)的支持上，要以“平穩(wěn)健康發(fā)展”為核心，重點在“保交樓”，而非繼續(xù)多蓋房、多賣房。
12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)。11月份，各線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，當(dāng)前新房價格環(huán)比下跌持續(xù)了15個月，同比下跌持續(xù)了8個月。根據(jù)之前的數(shù)據(jù)，1～9月份，全國商品房銷售面積同比大幅下降，住宅銷售面積以及銷售額下降尤為明顯。
這表明，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的問題除了化解風(fēng)險之外，如何引導(dǎo)市場預(yù)期和回暖信心也是一個關(guān)鍵任務(wù)。這實際上也是我國擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃的重要內(nèi)容。
在“房住不炒”的定位下，房地產(chǎn)業(yè)重回高速擴張時代已幾無可能，但也正如國務(wù)院副總理劉鶴之前所說，我國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐；而且，我國各地區(qū)樓市發(fā)展依然存在梯度，即便一二線城市也仍然存在大量剛性和改善性住房需求。這些，都是房地產(chǎn)企業(yè)可以著力的發(fā)展空間。
總之，在保交樓、保民生、保穩(wěn)定的“三保”要求下，無論立足當(dāng)前還是著眼長遠(yuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)放棄將“炒房需求”作為市場動力，腳踏實地挖掘那些真正的住房需求，努力保障質(zhì)量、提高服務(wù)、追求創(chuàng)新，就不怕沒有一個好的未來。
撰稿 / 信海光（媒體人）
編輯 / 何睿