轉自：新京報評論
在“三保”要求下，房地產企業應放棄將“炒房需求”作為市場動力。
文 | 信海光
12月15日至16日，中央經濟工作會議在北京舉行。在備受關注的房地產方面，會議著墨甚多地做了重要表述，強調有效防范化解重大經濟金融風險，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。會議還強調，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
“防風險”“三保”和“房住不炒”三者相輔相成，定下了未來一段時間內我國房地產管理的基調，也為房地產企業今后發展指明方向。
此次會議雖然提及要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，但“房住不炒”再次被強調，令部分炒房客放棄了寄望于政策拉動房價的奢望，顯示了政府的政策定力和政策上限；而防風險、保民生，則體現了“底線思維”，來年政府勢必會在穩定市場方面多有發力，保住房地產市場的底線。
會議首次提出保交樓、保民生、保穩定的“三保”，實際上已經超出房地產市場這個行業范疇，而將之上升到事關全局的大事。有效防范化解房地產市場風險，因其事關民生和穩定，已經超出技術層面，而成為戰略性問題。
事實上，11月份以來，我國已經發布了多項房地產相關政策，化解房企端的流動性風險。如11月14日，銀保監會、住建部、央行三部門聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》；11月11日，央行、銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，即“金融16條”等。
回到現實，不少優質房地產企業實際上都手握大筆價值資產，有地有樓有員工有品牌，卻深陷資產負債表危機。如能及時獲得外部支持，這些企業就可能迅速重回正常市場循環；反之則會導致在建樓變成爛尾樓，無法交房，影響民生，影響穩定。尤其是，房地產本身就是國民經濟支柱產業，算上其上下游更是影響深遠，任其持續下行也是一種影響全局的經濟風險。
但同時也要注意到，這一輪房地產市場風險起因何在？房地產企業盲目擴張，高額負債，一家企業負債甚至接近兩萬億元，已經成了潛在的金融風險。這就使得金融機構在今后對房地產企業的支持上，要以“平穩健康發展”為核心，重點在“保交樓”，而非繼續多蓋房、多賣房。
12月15日，國家統計局發布70城房價數據。11月份，各線城市房價環比繼續下降，當前新房價格環比下跌持續了15個月，同比下跌持續了8個月。根據之前的數據，1～9月份，全國商品房銷售面積同比大幅下降，住宅銷售面積以及銷售額下降尤為明顯。
這表明，當前我國房地產市場的問題除了化解風險之外，如何引導市場預期和回暖信心也是一個關鍵任務。這實際上也是我國擴大內需戰略規劃的重要內容。
在“房住不炒”的定位下，房地產業重回高速擴張時代已幾無可能，但也正如國務院副總理劉鶴之前所說，我國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐；而且，我國各地區樓市發展依然存在梯度，即便一二線城市也仍然存在大量剛性和改善性住房需求。這些，都是房地產企業可以著力的發展空間。
總之，在保交樓、保民生、保穩定的“三保”要求下，無論立足當前還是著眼長遠，房地產企業都應放棄將“炒房需求”作為市場動力，腳踏實地挖掘那些真正的住房需求，努力保障質量、提高服務、追求創新，就不怕沒有一個好的未來。
撰稿 / 信海光（媒體人）
編輯 / 何睿