來源：中國基金報
剛剛，“林俊杰買虛擬地產浮虧91%”的話題沖上熱搜，價格宛如過山車的虛擬地產再度引起市場關注。
虛擬地產價格暴跌
2021年下半年，隨著元宇宙概念走熱，市場掀起了一股虛擬地產的炒作熱潮。2021年11月，林俊杰發文稱自己花費12.3萬美元，在Decentraland購買的3塊虛擬地產。
但隨著Decentraland的成交價中位數的暴跌，該塊虛擬地產目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。
元宇宙分析平臺WeMeta的數據顯示，2017年元宇宙每平方米土地成交價中位數為 20 美元，2021年這一數字升至6000美元。但在加密貨幣價格下跌、平臺爆雷等因素的影響下，虛擬地產的價格也遭暴跌。目前，Decentraland的成交價中位數已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。
成交熱度大幅下降
據了解，Decentraland是一個由區塊鏈驅動的虛擬現實平臺，也是第一個完全去中心化、由用戶所擁有的虛擬世界，用戶可以創建、體驗內容和應用程序并從中獲利。Decentraland是目前全球最大的元宇宙地產銷售平臺。
在Decentraland中，用戶對自己領地里的內容擁有完全的控制，并且可以將為其他用戶提供的價值與體驗中的全部收益保留下來。用戶可以在這里構建虛擬世界，暢玩游戲，探索NFT藝術博物館，參加現場音樂會，也可以進行其他社交活動。
Decentraland曾創下十三億美元市值。Nonfungible網站相關數據顯示，截至目前，Decentraland的總交易量已逾2.3億美元，但七日交易量僅約10萬美元，當前的成交熱度大幅下降。
Decentraland數據顯示，2022年 3 月是一個在線高峰期，而后游客的數量有所下降。據Coindesk報道，Decentraland的每日活躍用戶僅剩38人，最高僅達到675人。但Decentraland官方則拒絕承認這些數字，稱它們為“錯誤信息”，并聲稱9月份共有56697名月度用戶，包括那些不使用加密貨幣元素的用戶。
元宇宙“炒房熱”快速降溫
除了林俊杰外，當時不少知名人士先后涉足元宇宙游戲，并斥巨資購買虛擬土地。
香港新世界發展集團CEO鄭志剛曾購入The Sandbox中最大的數字地塊之一，希望打造“創新中心”，展示大灣區新創企業的商業成功。并在這塊虛擬土地上展示10家特色公司，包括診斷及基因檢測開發商Prenetics、物流業獨角獸Lalamove、科技配件品牌Casetify等。該虛擬土地的花費約500萬美元，約合人民幣3200萬元。
此外，美國饒舌天王史努比狗狗（Snoop Dogg）也入駐The Sandbox元宇宙。
在國內，虛擬地產也一度引發熱潮。2021年11月1日，天下秀數字科技集團推出虛擬社交元宇宙產品——Honnverse 虹宇宙，對首批用戶開放登錄。當時第二輪線上限量版虛擬房產的預約搶號活動，由于參與人數過多，出現卡頓以及部分房型發放問題，服務器一度崩潰，活動緊急暫停。
“這世界太瘋狂了，這個游戲我只玩了三天，抽到了一個S級的房子，結果有人出價3000要買我的號。”一位玩家在社交平臺上發文表示。另外一位網友發圖顯示，虹宇宙中的房型根據稀缺性及等級不同，價格在25元-6990元不等，其中環海島嶼彼時的參考價值高達6000多元，甚至有人將最為稀缺的“SS環海島嶼”掛出50萬的價格。
然而，虹宇宙中的房產也是在爆炒后快速降溫。在某二手平臺中，有人出價1500元收環海島嶼，但相關交易鮮少有人問津。
對于近年來虛擬地產價格的斷崖式下跌，業內人士表示，地產價格最大的投資風險點是虛擬土地價格并非取決于其真實價值和供給量，而是參與各方的共識在起作用，所以短期內會出現投機、泡沫等情況。目前而言，元宇宙及虛擬地產的相關技術迭代及生命力仍有較大不確定性，所以投資者應謹慎參與。