后臺有人要看房子，也有人要看學校。
郊區住了一個多禮拜，我今天執意要住到市區來。郊區再住我要抑郁癥了，每天聽完鳥叫就是蛙叫。閑來沒事就看國內的負面新聞，看了更抑郁了。
之所以一直窩在郊區，是因為開學季，市區太貴了。我之前租的車漲到了800塊一天，酒店一千多一晚竟然是公共衛生間，天！
大家如果是要送孩子到波士頓來讀書，一定要謹慎出行，能讓孩子自己走就自己走吧，波士頓開學季漲價太厲害了。
當然，怎么回去，更是一個謎。
我昨天獲得的報價，現在洛杉磯回國的機票十幾萬一張。
不能想太多，想太多容易想不開。
好在這是波士頓，遇見一個陪讀爸爸說孩子來讀兩年書，他經歷了3個21天回國隔離。還有我們同學的媽媽，從去年圣誕來看孩子到現在沒有回去。看到大家都不容易，我好像覺得容易些了。
我們什么時候能回去呢？不知道。
本來孩子來讀書，我們一家陪過來，只是說一個小小的遠送的心意。沒想到這開銷大到變成了我們家庭的一個壯舉。好在我們家爸爸比較達觀，一直安慰我，這是難忘的夏天，寶貴的經歷，只要一家人齊齊整整……
今天從郊區坐紅線到市區。波士頓地鐵票價2.4元。我們爸爸本來找同學開車接送我們的，但是我非常喜歡坐地鐵。坐一坐，可以深入了解一座城市。波士頓的公共交通跟上海東京不好比，但是跟美國其他城市相比，算是好的。
很安全，也很友好。沒什么人，挺舒服的。上海的地鐵人多到我老是覺得缺氧。
一進城搜餐廳，就開始搜到各種好吃的了。在郊區搜不出一家看上去有胃口的。你看這個多有胃口～～～～yummy！
市區日料非常非常多。波士頓算是美食天堂，預算夠的話。
歡迎來到波士頓downtown。之前在郊區銀行都找不到，這里銀行面對面。cvs開得跟便利店一樣到處都是。差不多空間的壓縮度十倍的樣子。
昨天在跟朋友們聊，國外很多大學都很好，國內名氣不大。
tufts算一所。據說是世界百強企業ceo畢業最多的一所學校。
波士頓市中心這個校區是他的營養學還是什么專業。小紅書上面看過一個女孩子tufts牙科專業畢業的，小日子過得可滋潤了。我是到這里探風來的，我準備登機前到這里做以后回國每天都要做的一件事情。大名鼎鼎的tufts medical center。在美國做這件事情真不容易。要預約，很多還是drive thru，就是你要開車過去做。walk in的這家就比較保險。做一次一個人225美刀，三個人～～壯舉！
tufts在唐人街邊上。這里華人很多。這是一所華人小學，家長們都在接孩子。老人說粵語，父母說普通話，孩子說英語。
這個華人區域人口密度大，一直看到有人推個車，四人座的童車，上面坐四個差不多大的小baby。挺納悶的。我就路過，看到不下五個這樣的小童車了。
這房子看上去有點意思。門口貼了在售房產的標識。
里面是這樣的。
這套大概120平。國外的得房率特別高就是了。
我反正買房肯定買精裝房。我自己沒能力把房子裝這么漂亮的。
2個房間，2個衛生間。
門口電梯房。
這樣的房子差不多120萬。
我沒有仔細研究學區，但是正對著那所華人小學。
交通非常便利，市中心。我感覺好像算是一個交通樞紐的地方了。旁邊的站名就叫downtown crossing嘛對吧。地鐵一兩站就到mit和harvard了。
外立面是這樣的。
市中心密度大，有趣的地方就多。
看這個建筑。
馬路上有人穿唐裝的。
反正走幾步就是tufts的樓。
華人區的這個樓90多萬。我當時網上搜的時候很嫌棄。
很臺灣人的裝修。就是那種商住兩用的感覺。
你們看我的實拍圖。
理論上我拍的圖肯定比網站上要差。我的拍照技術太差了。就是蘋果手機隨便按。但是這個樓我跟你們說，實物真的非常精致。所以房子遠程是看不準的，實際看很重要。
這是一個華人社區。
唐人街。
華人社區。伍思凱代言的大海報。在國外的華人街區常常有時光停滯的感覺。就是有一段時間我們穿越過來了，他們卡住了。
鬧市區啊，很鬧。
又是tufts的樓。
那么，大家關心的留學生一般在波士頓租個小公寓住要花多少錢呢？
其實波士頓公共交通算是發達的，所以完全沒必要擠在學校附近。正常來說，犧牲一點地理位置，但一定要保證安全的情況下，1000出頭是可以解決居住問題。但是有些孩子說我就要住學校旁邊，還要保證居住品質，我正好經過這個apartment，在tufts各種樓的中間，一室的公寓一個月3700的樣子。我看它的造型應該還有車位。
有家長想給孩子置業，以備以后美國留學。大致有這些建議：
1、學費不占用外匯額度，所以不用擔心。
2、但是以美國現在的通脹情況來看，學費還是會漲的，生活費也是會漲的。房產抗通脹。
3、但是每當房產抗通脹的時候，貸款利率就會不太好。下面兩張圖看完心梗～～～什么意思呢？意思就是短短一年貸款利率漲了快3倍。然而就長久趨勢來看，也未必漲到頭。壞消息就是沒有好消息。壞消息就是現在還不是最爛的時候。
4、外國人在美國購房沒有什么受限。國內的收入證明可以在美國貸款。如果算上匯率，前面說的是利率，把匯率算進去，現在買房就更不友好了。但是不友好只是針對過去兩年，跟未來比，誰知道呢？
5、波士頓的房產稅和交易稅不算特別高。每個州情況不一樣。平均美國的租售比是20年租金回本的樣子，這是把持有成本算進去的算法。
6、房產投資的鐵律就是出租市場。借不出去的房子碰也不要碰。不是饞那點租金，而是租賃市場特別火的話，房產的需求高過供給，比較安全。
7、如果一定想要入手美國房產，建議還是要多做功課。把視野擴展到全美，畢竟只是為了抵御風險。買個房子留給孩子讀書住這種想法，反而會局限他。買個房子以后看孩子的時候可以住，也會局限自己。
so,你們喜歡看波士頓的房子還是學校？
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