轉自：北京日報客戶端
北京日報客戶端 | 記者 馬婧
作為北京最早的潮流勝地，西單承載了許多“70后”“80后”的青春記憶。如今，面對新的消費需求，西單商圈也在不斷探索改造升級之路。今年，西單購物中心、西單商場即將啟動大范圍改造，漢光、華威等商場也在進行局部調整升級。這一輪調整，能否讓老商街實現差異化突圍？
又一批老商場升級改造
扎根西單90多年的西單商場，將迎來一場大規模升級改造。近日，西單商場通過微信公眾號發布征集令，面向社會各界征集各類能體現西單記憶的素材。
記者昨天走訪看到，這份征集令同樣出現在了西單商場入口處。“更新倒計時，重溫西單記憶。”征集令顯示，在5月31日前，商場向老顧客廣泛征集老物件、老照片和人物故事等，參與的顧客將有機會參加西單商場更新倒計時紀念活動。
作為商業老字號，93歲的西單商場見證了西單商圈的巨變。資料顯示，1986年至1993年，西單商場連續8年位居北京大型百貨店年銷售額首位，并成為北京首家年銷售額突破10億元的單體店。
商海沉浮，時代變遷。如今，西單商場已經盡顯疲態。記者注意到，目前商場內的百貨業態依舊占據主導地位，只有地下一層設立了餐飲區。商場二層至四層為服裝業態，整體風格定位偏向中老年客群，雖然商品琳瑯滿目，但顧客并不多。
通過全面改造提升，西單商場將迎來“新生”。據了解，此次更新是西單商場歷史上的第三次大規模調整，按照相關規劃，商場將瞄準“都市新生活引力場”的定位，圍繞品質生活、運動健康、數字科技、文化傳承等主線，打造沉浸體驗式商業空間。
毗鄰西單商場的華威大廈內，也有一家即將改造的老商場。記者看到，位于華威大廈一層和二層的西單購物中心掛出了許多“清倉甩賣”的標語，偶有顧客在店內試鞋試衣。商場方表示，相關改造方案正在報批。
業內人士分析，在此次升級中，西單商場和西單購物中心都需要找準自身定位，做出符合商圈客群特點的調改，形成自己獨有的特色，才能讓老項目煥發新生機。
探尋差異化發展之路
老商場見證了時代變遷，更需要順應時代發展。近幾年，西單商圈的部分百貨商場通過不斷探索，逐漸找到了適合自己的新方向。
從華威大廈的二層行至三層，顧客會進入另一番天地。不同于樓下西單購物中心的老態，眼前的超級可愛市場呈現出五顏六色的“童話世界”。藍白相間的文創商店、橘黃色的手賬店、粉色的飾品店……放眼望去，每家店都有年輕人在選購商品。最里面的“一直娛”店鋪則是追星族的聚集地，剛搶到“愛豆”專輯和簽名照的姑娘們聚在門口拍照打卡，有的還現場開起直播。“五一假期這里排長隊，等了1小時才進來。”“00后”小樊說，這里可是追星族的秘密基地。
記者了解到，華威大廈三層及以上由華威經營，近幾年，商場通過改造調整，打造屬于自己的IP。除了超級可愛市場，分布在樓上的潮鋪街和約飯街也是年輕人的聚集地。“過去幾年我們一直在調整升級，即便在疫情期間也沒有停下腳步。”華威財務總監李清介紹，今年，商場將對四層進行統一升級，計劃打造便民服務街區，引入針頭線腦等業態。
西單商圈的另一家老百貨，則通過大膽創新，不斷深挖消費潛力。走進漢光百貨，明亮舒適的空間讓人頃刻放松，大牌林立的化妝品區域是精致女性的打卡地。2018年，漢光憑借“賣出10.6億元化妝品”的成績火速“出圈”，開始受到更多國際大牌的青睞，今年以來，護膚品牌TAKAMI華北首店、璦科縵品牌全國首店等新店陸續落地漢光。
讓不少顧客驚喜的是，更多品類的“尖貨”也被引入商場。自2014年開始試水自營模式以來，如今漢光的自營專區已引入世界各地800多種品牌的近3萬款單品，小到馬拉松的號碼牌綁帶，大到超7萬元的單車，都可以先試再買。
“很多品牌目前不具備獨立開店的能力，如果我們只是坐等他們開店，就會錯失很多機會，無法給顧客提供差異化貨品。”漢光百貨董事長王小雨介紹，今年前4個月，商場銷售額同比去年增長17%，整體恢復到2019年的近八成。她觀察到，西單商圈的客群呈現出成熟化、強消費力的特點，正從過往的低齡化、年輕客群占絕對主力，往全客層消費轉型，因此，商業項目也面臨進一步提升硬件質量、調整商品結構的升級需求。
豐富業態提升街區氛圍
在百貨商場林立的西單商業街，2007年開業的西單大悅城，為西單帶來了不少潮流元素。如今，這座潮流地標也面臨顧客流失的考驗。
今年，西單大悅城對九層進行了改造，引入多家正餐品牌，同一樓層的潮玩體驗區域也同步煥新升級，圍繞新世代客群的潮流生活方式與圈層文化，引入新品牌。相關負責人介紹，今年下半年，商場還將引入喬丹城市旗艦店等多家新店，首層的潮流屬性和外立面景觀將得到提升。此外，地下一層和地下二層的空間改造也有望于明年啟動。
“參照國際知名商業街區，西單商業街的街區氛圍還要進一步提升，可以充分利用沿街空間打造旗艦店、形象店。”北京國際商貿中心研究基地首席專家賴陽分析，整體來看，西單商圈目前傳統百貨業態占比較高，在未來的升級中，還應優化業態結構，引入更多體驗類業態，從而吸引更多年輕人前來打卡。