今年一季度，香港外資金融企業(yè)在福田CBD共吸納了逾7000平方米的辦公空間。
今年一季度，在無(wú)新增供應(yīng)的情況下，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)終于迎來(lái)空置率下降。
第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2023 年第一季度，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，全市總存量仍為1005.7萬(wàn)平方米。源自信息技術(shù)、金融、交通等行業(yè)的企業(yè)辦公物業(yè)租賃需求持續(xù)釋放，今年一季度，深圳全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至24.4%。
分區(qū)域來(lái)看，福田區(qū)、南山區(qū)、羅湖區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比均下降，其中，空置率最高的南山區(qū)降幅最大，下降了0.8個(gè)百分點(diǎn)，僅寶安區(qū)空置率上升。
不過(guò)，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體租賃需求恢復(fù)進(jìn)程仍較緩慢。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳全市甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量環(huán)比下降55.0%，至5.4萬(wàn)平方米，僅為過(guò)去五年季均值的31.5%。
仲量聯(lián)行的研究報(bào)告顯示，經(jīng)濟(jì)需求端的逐漸修復(fù)在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，因此一季度深圳一些企業(yè)在一季度重啟甲級(jí)辦公樓的問(wèn)詢(xún)和實(shí)地考察。同時(shí)，仲量聯(lián)行也表示，企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略已成為企業(yè)成本控制的重要一環(huán)，因此，對(duì)不少有人員增聘和辦公空間擴(kuò)張計(jì)劃的企業(yè)來(lái)說(shuō)，成本節(jié)約型搬遷方案依然是主流，企業(yè)對(duì)租賃行為更加“精打細(xì)算”，這也導(dǎo)致一季度深圳辦公樓市場(chǎng)租賃成交量并未隨實(shí)地考察數(shù)量增多而有明顯上升。
值得一提的是，隨著港澳兩地全面通關(guān)，港資企業(yè)在深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中表現(xiàn)活躍。仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示，得益于國(guó)內(nèi)新冠疫情防控政策的優(yōu)化調(diào)整、深港兩地的全面通關(guān)，不少外資企業(yè)，尤其是港資企業(yè)，對(duì)于深港融合發(fā)展的前景期望有所改善，其對(duì)于投資深圳的信心亦有所提振。
不過(guò)，寫(xiě)字樓業(yè)主也延續(xù)讓渡租金以迎合市場(chǎng)需求，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下降3.8%，平均租金降至176.0元/平方米/月。
第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，2023年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)或再迎供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)面積預(yù)計(jì)達(dá)140.5萬(wàn)平方米。其中，第二季度全市將迎來(lái)六個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約41.0萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)。
“隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的穩(wěn)步恢復(fù)，源自信息技術(shù)、金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)的需求有望繼續(xù)增長(zhǎng)并推動(dòng)市場(chǎng)去化，但新增供應(yīng)體量將會(huì)致使全市空置率結(jié)構(gòu)性上升。”第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部主管謝靖宇認(rèn)為，供需結(jié)構(gòu)問(wèn)題將同步影響深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)資產(chǎn)表現(xiàn)，令全市平均租金延續(xù)下降趨勢(shì)。同時(shí)，他也表示，隨著深圳經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)活躍度的提高，租金跌幅或?qū)⑹照?/p>
仲量聯(lián)行指出，2023年年深圳地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)目標(biāo)為6%，而2022年深圳地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)為3.3%，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將是2023年深圳發(fā)展的主基調(diào)。另外，深圳市政府今年經(jīng)濟(jì)工作的重心將聚焦于擴(kuò)大內(nèi)需和深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，并通過(guò)兩者的有機(jī)結(jié)合促進(jìn)內(nèi)需和消費(fèi)復(fù)蘇，擴(kuò)大有效投資，推動(dòng)制造業(yè)發(fā)展，因此，政府也將鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張和投資拓展，以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)回暖，這有望催生辦公樓的增量租賃需求。
今年2月，“前海金融30條”正式頒布，深圳以及前海在金融產(chǎn)業(yè)對(duì)外開(kāi)放、市場(chǎng)化改革等領(lǐng)域再進(jìn)一步，深港兩地間金融服務(wù)業(yè)的聯(lián)動(dòng)也正在持續(xù)深化。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，一個(gè)市場(chǎng)化、國(guó)際化的金融市場(chǎng)，將給深圳金融企業(yè)，尤其是從事跨境金融業(yè)務(wù)的企業(yè)帶來(lái)更多發(fā)展和擴(kuò)張的機(jī)遇，同時(shí)，與金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)度較高的專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)，同樣有望尋找到新的增長(zhǎng)動(dòng)能。因此，這些行業(yè)今年很可能成為前海子市場(chǎng)、乃至深圳甲級(jí)辦公樓租賃市場(chǎng)的中堅(jiān)力量，前海子市場(chǎng)占全市成交的占比也將進(jìn)一步加大。