來源：華夏時報
本報記者李凱旋 李貝貝 北京報道
房價的天花板在哪里目前尚無定論，但房價最低的城市或許已經出現了。近日，一位網友分享了自己用10萬元在鶴壁買了8套房子的經歷，引發了極大關注。計算來看，最便宜的一套房子總價只有1000元，單價19元/平米。
被稱為“比鶴崗還鶴崗”的鶴壁實際上房價分化較為嚴重，“白菜房”主要集中在老城區，而新城區的房價并不算便宜。但更值得關注的并非是房價，而是一座傳統能源城市該如何解決人口流失及產業轉型的難題。
“白菜房”在老城區
傳說這座河南地級市的名稱來源于鶴壁集，“古有雙鶴棲于南山之峭壁，其山曰鶴山，其村曰鶴壁”。近日，鶴壁這座城市因為房價登上了熱搜，甚至一舉成為了眾多網友口中的“桃花源”。
有媒體報道稱，北京男子丁樂（化名）在鶴壁花了10萬元購買了8套房子，其中一套僅需要1000元。丁樂公開表示，他的工作為開網店，貨品主要存放在河北保定。但隨著保定房價上漲以及自身生意需求發生變化，他最終在鶴壁購置了多套房源用于存放貨品。
那么，是否真如上文所述，鶴壁的房價已經是如此“便宜”？
“我了解到的是，這個客戶購買的房子應該是在老城區。那邊的房價確實便宜，但是大多數都是老房子，環境算不上好。”在鶴壁當地從事房產交易工作的吳煙（化名）對《華夏時報》記者說。
記者了解到，鶴壁轄內有5個行政區，分別是浚縣、淇縣、淇濱區、山城區和鶴山區。記者在房產交易app上看到，淇濱區的新房價格在6500元/平米至8000元/平米，而其他4個行政區則無新樓盤。
吳煙對《華夏時報》記者說：“目前，鶴壁的老城區指的就是山城區和鶴山區兩個行政區，而新城區或者說中心城區指的是淇濱區。現在，新樓盤也基本上集中在淇濱區，開盤的數量也不多，主要在售的也就是幾個項目。”
5月28日，鶴壁官方部門也公開回應媒體表示，在鶴壁10萬元買了8套房子的購房者的確存在，但屬于極個別案例，不能代表鶴壁整體房地產市場行情。
中介：低價房很多
《華夏時報》記者在社交平臺上看到，丁樂購買的房產多數位于山城區。以一套總價為1.5萬元的房源為例，該房源位于山城區湯河街，戶型為兩室一廳，均價則是為300元/平米，房屋于1991年建成。
圖片顯示，該房源內部較為破舊，墻上的瓷磚已經有部分剝落，地面瓷磚的花紋和裝修選擇的暗黃色主調均像是千禧年前的裝修風格。但實際上，在丁樂購入的鶴壁房產中，這套房源的質量已是上乘。
記者在丁樂的社交平臺上看到了那套總價1000元房源的實景照片。該“白菜房”位于一棟老紅磚兩層樓的二樓，整棟樓有兩個單元，但僅有8套房源，每套房源的面積約為50平米。如此計算，該套房源的均價只有19元/平米。從外觀上來看，房子的設計以及裝修都顯得并不宜居，且住戶基本全部搬離，僅剩一下一位老人還在這棟二層小樓內居住。
“山城區的房子大多是以前各個企業或者工廠的職工宿舍，在經過房改之后變成了商品房，可以在市場上流通。近幾年，山城區的房子在進行改造。比如馨苑二區的房子，其實在改造之后環境也還可以，房價也比較便宜，10萬元以內就能買到一套。”吳煙對《華夏時報》記者說。
“但是這種很便宜的房子只在老城區有，新城區的房價在當地人看來，并不低，均價在7000元/平米，單價過萬的房子也有。”吳煙向《華夏時報》記者解釋了鶴壁新老城區房地產市場的區別。
吳煙說：“現在的年輕人基本上都是在新城區買房，也就是淇濱區。就算很多人是在老城區上班，也會把房子買在新城區，去老城區買房子的客戶非常少。”在吳煙看來，盡管鶴壁的老城區在不斷對舊房進行改造，但其小區的整體設計和配套都遠不及新城區。
而和幾乎所有的三四線城市以及地級市一樣，近兩年，鶴壁房地產行業的發展進入低速運行期，開發投資和銷售數據都呈現較大幅度的下跌。鶴壁市人民政府發布的數據顯示，2022年，鶴壁全市房地產開發投資為70.31億元，相比上年下降23.3%。其中，住宅投資為64.28億元，下降19.4%。2022年，鶴壁房屋施工面積為621.90萬平米，下降31.3%。此外，商品房銷售面積為178.45萬平米，下降14.0%，商品房銷售額為105.18億元，下降14.9%。
鶴壁市人民政府發布的2023年大力提振市場信心促進經濟穩定向好的政策措施通知顯示，舉辦房地產銀企對接活動、房地產交易會等，提振房地產消費信心和房地產企業投資信心，全年房地產投資達到50億元，房地產交易額達到75億元。
煤炭城市尋求轉型
“看到鶴壁上熱搜我還是挺高興的。因為淄博也是剛剛火了一把，我們鶴壁當地人都在想，要是鶴壁能借著這個機會把自己打造成宜居、房價低的城市樣本，那對城市發展有很大好處。”鶴壁人艾藍（化名）對《華夏時報》記者說。
現在的鶴壁可以稱得上是一座花園城市，其是全河南水資源最清潔、藍天最多、最具安全感的城市。公開資料顯示，鶴壁的電子工業較為發達，為中國載人航天計劃提供了通信設備技術支持。此外，鶴壁還是全球最大的金屬鎂基地，產出的金屬鎂新材料被廣泛應用于智能手機及導彈領域。
但更早以前，鶴壁是一座資源型城市，現代鶴壁則是因煤建市。公開資料顯示，2008年，隨著國家和河南省煤炭資源整合政策的實施，鶴山區關停了所有的地方煤礦。隨后，鶴壁全市也逐步完成了煤炭企業的兼并和重組工作。
“以前的煤礦就是集中在山城區和鶴山區。有人傳言說，因為挖煤，兩個區地下實際上已經空了，因此房子拆遷也很難。現在老城區人是少，但并不是空城，主要是居住的老人比較多。”艾藍對《華夏時報》記者說。
人口數據也能顯示出居民正在搬離鶴山區和山城區。2010年，鶴山區的人口比重為8.38%，但2020年則下降至4.01%，人口僅為62713人。2010年，山城區的人口比重為14.72%，但2020年下降至9.93%，人口為155449人。同時，淇濱區的人口比重有所增長，從2010年的17.35%增長至29.42%。
煤生意縮減之后，鶴壁也開始尋找其他可發展的產業，大力提振經濟。記者在查詢了多項資料后了解到，目前，鶴壁的生物化工產業、高新技術產業、食品制造業以及旅游業都發展得如火如荼。根據公開報道，當前，鶴壁煤炭產業占工業比重已經下降至4.7%。
實際上，不僅僅是鶴壁，鶴崗早已經因為房子“白菜價”而成為“網紅”城市。但無獨有偶，類似城市背后基本上都面臨著人口流失和產業結構轉型的難題。在易居研究院研究總監嚴躍進看來，各地政府要從此類熱搜事件中挖掘新的機會，比如說宣傳低房價、低生活成本的優勢，積極導入各類新產業和新資源。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧