澎湃特約評(píng)論員 朱昌俊
又有一座“鶴字頭”的城市因?yàn)榉績r(jià)火了，這次不是鶴崗，而是河南小城鶴壁。近日，“10萬元買8套房”的消息，讓鶴壁沖上熱搜。相關(guān)報(bào)道顯示，一名網(wǎng)店經(jīng)營者最初為尋找倉庫，先后在多個(gè)城市購入低價(jià)房產(chǎn)。在鶴壁，他曾買下八套房產(chǎn)，總計(jì)花費(fèi)十萬元，最便宜的一套才1000元。
安居客網(wǎng)站顯示，鶴壁全市房價(jià)均價(jià)為7832元/㎡、山城區(qū)均價(jià)為：1465元/㎡、鶴山區(qū)均價(jià)為7642元/㎡。（央廣網(wǎng)發(fā) 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)截圖）
這樣的消息一出，很多人幾乎是條件反射地想起此前因?yàn)榉孔印鞍撞藘r(jià)”而火遍全網(wǎng)的鶴崗。從多家媒體的報(bào)道來看，該個(gè)案的真實(shí)性似有疑問——河南省自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心工作人員就回應(yīng)稱，目前沒有查詢到有1000元房產(chǎn)交易的登記信息。不過，雖說此事的曝光是不是與刻意營銷有關(guān)還尚待觀察，但鶴壁當(dāng)?shù)卮嬖谝恍┏蛢r(jià)的房子，應(yīng)該是事實(shí)。如有中介平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，鶴壁部分區(qū)域的二手房均價(jià)只有幾千元。這置于當(dāng)前的三四線城市中，算得上是刷新大家的想象了。
記者查詢了多家二手房交易網(wǎng)站，網(wǎng)站顯示二手房最低價(jià)格在3萬元-4萬元不等，這些價(jià)格較低的房源，大多位于鶴壁市山城區(qū)。（央廣網(wǎng)發(fā) 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)截圖）
但是，如果就此認(rèn)為在鶴壁已遍地是幾千元一套的房子，則明顯是一種想當(dāng)然。就連當(dāng)事人也承認(rèn)，“10萬元買8套房”算是特例，而其所購的低價(jià)房，也主要是用于做倉庫。并且，從中介平臺(tái)的信息來看，這些房子多位于鶴壁的老城區(qū)，大多都是有二十來年歷史的“老破小”，甚至有的連房產(chǎn)證都沒有。與此形成鮮明對(duì)比的是，當(dāng)?shù)匦聟^(qū)房屋單價(jià)還是要六七千。因此，僅從“10萬元買8套房”的個(gè)案就將鶴壁與鶴崗劃等號(hào)，顯然是不準(zhǔn)確的。
比較起來，鶴壁與鶴崗，確實(shí)有一些共同點(diǎn)。比如，兩座城市的發(fā)展在相當(dāng)長時(shí)間里都是與煤礦資源高度綁定；目前也都處于人口流失狀態(tài)。但是，區(qū)別同樣明顯。比如，相對(duì)于鶴崗已淪為資源枯竭型城市，近年來鶴壁通過發(fā)展其他新興產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)改變了“一煤獨(dú)大”的發(fā)展格局。除了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)差異，身處中原大地的鶴壁，交通區(qū)位乃至氣候條件，也比鶴崗好得多。比如，鶴壁到北京的高鐵時(shí)間，最快不到2小時(shí)。在這個(gè)意義上，鶴壁與鶴崗未必真能劃入同一類型城市。
當(dāng)然，大家議論?dān)Q壁會(huì)不會(huì)成為第二個(gè)鶴崗，不僅僅是說“低房價(jià)”，也還有一個(gè)隱含的推測：會(huì)不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)低就給城市帶來更多改變？然而不得不說，鶴壁以及其他同樣有低價(jià)房的城市，恐怕更難成為第二個(gè)鶴崗了。
實(shí)際上，當(dāng)大家把注意力聚焦在鶴崗身上時(shí)，都有意或無意地忽略了一個(gè)事實(shí)，那就是在鶴崗現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注后，有媒體統(tǒng)計(jì)，全國至少有20個(gè)城市出現(xiàn)了幾萬元一套的“白菜價(jià)”房子，其中甚至還包括山東乳山的海景房。然而，除了鶴崗，其他城市罕有因?yàn)榉績r(jià)低而帶來真正可持續(xù)的變化——哪怕是關(guān)注度。就此來說，鶴崗又是幸運(yùn)的，它不僅搶占了先發(fā)優(yōu)勢，也因相對(duì)的距離感，而被賦予了一層更厚的濾鏡，并由此獲得了流量的垂青。
更不容忽視的一點(diǎn)是，較之于鶴崗開始聲名鵲起的2019年，過去幾年全國房價(jià)走勢及購房者的心理預(yù)期均已發(fā)生明顯變化。如從去年開始，越來越多的人發(fā)現(xiàn)，房價(jià)“只漲不跌”的神話已經(jīng)破滅，哪怕是一線城市。在這種背景下，未來產(chǎn)業(yè)和人口基本面不佳的城市出現(xiàn)白菜價(jià)房產(chǎn)現(xiàn)象的概率實(shí)際是在上升的。圍觀者對(duì)此的反應(yīng)，也自然會(huì)更趨向平淡。
實(shí)事求是地說，如果真愿意買幾萬元一套的房子，在如今不少三四五線城市的老城區(qū)，其實(shí)都是有機(jī)會(huì)的。可以說，未來出現(xiàn)超低房價(jià)的城市或會(huì)越來越多，但大家對(duì)擁有“白菜價(jià)”房子的城市，可能也會(huì)越來越失去新鮮感。
其實(shí)，即便是鶴崗，大家也能夠發(fā)現(xiàn)，盡管輿論的聚焦帶來了一些房屋交易的活躍，但與此同時(shí)，諸如“第一批在鶴崗買房的人已經(jīng)走了大半”，“3萬元房子，幾個(gè)月后2.2萬賣”的消息也開始多起來。更有中介直言，“網(wǎng)絡(luò)上的討論再火熱，真正來到鶴崗定居的年輕人還是少數(shù)，十位買房者，可能只有一位下定決心來到鶴崗。”這或是“白菜價(jià)”房屋城市濾鏡背后，更完整的真相。
經(jīng)由鶴崗這個(gè)特殊案例，越來越多的人或也發(fā)現(xiàn)，真要在現(xiàn)實(shí)中找一座房子白菜價(jià)的“理想之城”沒那么容易。畢竟，房價(jià)的高低終究只是人們選擇城市的因素之一，那些缺乏足夠產(chǎn)業(yè)支撐、就業(yè)機(jī)會(huì)的城市，即便是房價(jià)再低，也只能是極少數(shù)人的選擇。房價(jià)是城市綜合發(fā)展?fàn)顩r的信號(hào)之一，白菜價(jià)房屋現(xiàn)象的增多，說明部分城市正面臨可持續(xù)發(fā)展的煩惱，這可能才是比熱搜新聞更值得關(guān)注的真問題。