“鶴壁像鶴崗？說的是老區(qū)的個別房子吧，新區(qū)房子可貴著呢?！币晃机Q壁當?shù)厝讼蛐戮﹫笥浾弑硎尽?/p>
5月15日，河南省北部的五線城市鶴壁上了熱搜，起因是“五一”假期前夕，來自北京的丁樂一口氣在鶴壁買了8套房子，才花了10萬元，一時間，“鶴壁成為下一個鶴崗？”沖上了熱搜。
鶴壁的房子真有這么便宜嗎？鶴壁會成為下一個鶴崗嗎？
真實鶴壁房價：老區(qū)和新區(qū)，兩極分化
“10萬元買下8套房子，可能是個別的房子吧。”一位鶴壁當?shù)厝烁嬖V記者，“實際上，在老區(qū)，也就是山城區(qū)和鶴山區(qū)的房子確實便宜，這里房多人少，沒有市場；大家都往新區(qū)遷移了?！?/p>
鶴壁現(xiàn)轄浚縣、淇縣、淇濱區(qū)、山城區(qū)、鶴山區(qū)5個行政區(qū)和鶴壁國家經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、寶山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)3個功能區(qū)，是中原城市群核心發(fā)展區(qū)14個城市之一。其中，鶴山區(qū)和山城區(qū)是原先采煤之地，被當?shù)厝朔Q為“老區(qū)”，而以淇濱區(qū)為代表的部分區(qū)域則被稱為“新區(qū)”。
據(jù)安居客網(wǎng)站顯示，目前，鶴壁全市二手房掛牌均價為7832元/平方米，其中，山城區(qū)二手房均價為1465元/平方米。此外，鶴壁全市新房均價4967元/平方米，比去年下降6.79%。
記者在安居客網(wǎng)站上搜索到位于山城區(qū)的惠民美居掛牌了數(shù)套房源，其中一套房源售價為991元/平方米。一位鶴壁當?shù)氐闹薪楦嬖V記者：“山城區(qū)的房子大多房齡比較老，這里沒有新房，都是二三十年的老房子，有上世紀90年代的老房，也有2000年的房子，除了部分拆遷安置房，都是有70年房本的，能過戶的?！?/p>
“我們山城區(qū)的房子詢價不是問多少錢一平方米，而是問多少錢一套房，比如霞光小區(qū)的這個老房子，10萬元一套房，均價為1539元/平方米，山城區(qū)的房子之所以便宜，因為這里人少房多，年輕人也大都出去了，一家人好幾套房子，都不缺房子住。”鶴壁山城區(qū)一名中介人員如是說。
鶴山區(qū)的房價也同樣如此。安居客顯示掛牌的兩套鶴山區(qū)的房源分別位于河東小區(qū)和馨苑十區(qū)，每套售價分別為13萬元和9萬元，單價分別為1711元/平方米和858元/平方米。
對于鶴壁而言，老區(qū)和新區(qū)具有天壤之別，淇濱區(qū)的房價就數(shù)倍高于老區(qū)。以淇濱區(qū)為例，區(qū)域內(nèi)諸如建業(yè)泰和府、永和里在售新房均價分別為6600元/平方米和6500元/平方米，更有凱信瑞府在售新房均價為8000元/平方米。
“淇濱區(qū)、開發(fā)區(qū)的新房房價每平方米在5000元-1萬元之間，人口、產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、交通都往新區(qū)轉(zhuǎn)移，老區(qū)煤炭也不行了，這是20多年來發(fā)展的滯后。”鶴壁本地人向記者表示。
鶴壁會成為下一個鶴崗嗎？
去年，黑龍江省鶴崗市就因為一套白菜屋幾萬元的價格沖上熱搜，“全款5萬元買房”“一元錢吃一碗面”讓鶴崗成為大家熱議的話題。鶴崗作為北方的煤炭之城，后因煤炭資源枯竭，煤礦關停，煤礦工人失業(yè)而外出打工，導致鶴崗大量的房屋無人居住，所以房價下跌。如今，河南的鶴壁會成為下一個鶴崗嗎？
鶴壁因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名，也確實因煤而興起。公開資料顯示，鶴壁煤炭工業(yè)史非常悠久，早在一千多年前的宋代，鶴壁就已經(jīng)開始了井下采煤。1957年，鶴壁以煤立市，大力開采煤炭資源，短短幾個月內(nèi)就創(chuàng)造出了十幾項全國煤炭系統(tǒng)紀錄，鶴壁由此進入高光時刻。據(jù)《鶴壁日報》報道，以鶴山區(qū)為例，原先轄區(qū)內(nèi)各級各類小煤礦數(shù)量曾多達163家。
鶴壁老區(qū)的命運和鶴崗類似，煤炭作為不可再生資源，開采完結后，傳統(tǒng)礦區(qū)就失去了優(yōu)勢，老區(qū)變成了落后的“空心城區(qū)”，鶴壁經(jīng)濟也陷入了困境，鶴壁市的GDP排名在河南省全省也是常?！皦|底”，近年來，在擺脫對煤炭資源的依賴后，鶴壁挖掘文旅優(yōu)勢，大力發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)，同時注重新區(qū)的開發(fā)并且引進新興產(chǎn)業(yè)，探索出城市轉(zhuǎn)型的第二路徑。
比如，鶴壁人口中的新區(qū)淇濱區(qū)就是文旅資源薈萃之地，隨著文旅產(chǎn)業(yè)的興起和人口的遷入，淇濱區(qū)房價自然水漲船高。而鶴壁國家經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)更是圍繞汽車電子、光電子、鎂基新材料三大主導產(chǎn)業(yè)鏈布局，大力招商引資，使得其成為產(chǎn)業(yè)和人口的聚集高地。
盡管老區(qū)和新區(qū)發(fā)展差距較大，鶴壁尚需要統(tǒng)籌新區(qū)和老區(qū)的發(fā)展，但是，鶴壁從早先的煤炭之城轉(zhuǎn)型，探索出文旅興城、產(chǎn)業(yè)興城的新路，由此看來，鶴壁并不會成為下一個鶴崗。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次事件因為10萬元買下8套房，瞬間成為熱點，也在很大程度上使得部分城市低房價現(xiàn)象受到關注。和此前鶴崗低房價事件對比，其實有相似性。此類城市總體屬于人口凈流入或者城市知名度偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時，低價二手房供應相對比較多。所以此類城市二手房的價格相對較低，是多種原因造成的。有一點需要說明，此類城市新房項目的房價也沒有想象得低，但是一些老破小二手房確實價格很低。此類城市和鶴崗相比，還是有差異性的。鶴崗的問題與人口外流等有關系。鶴壁本身雖然也有人口外流，但也和鶴壁本身區(qū)縣比較少有關系。區(qū)縣少的地級市，往往樓市表現(xiàn)確實偏疲軟。
“各地對于此類老舊二手房的再利用應該有更好的規(guī)劃，要對此類存量住房進行盤活，進而培育城市發(fā)展的新價值和新的機會?！眹儡S進補充說。
來源：新京報