來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
近日，希臘政府透露，擬將“黃金簽證”最新規(guī)定的實(shí)施時(shí)間從5月1日延遲至8月1日，以便有意向的房產(chǎn)投資者有充足的時(shí)間進(jìn)行準(zhǔn)備。“黃金簽證”是部分歐盟國(guó)家為非歐盟公民提供的一種長(zhǎng)期居留簽證，非歐盟公民可通過個(gè)人投資等方式為自己及家庭成員獲得居留權(quán)及歐盟公民身份，并可自由通行申根區(qū)。
2022年12月，希臘議會(huì)通過修正案，“黃金簽證”獲得居留許可的房產(chǎn)投資最低限額從25萬歐元提升至50萬歐元，同時(shí)50萬歐元投資必須以投資單一房產(chǎn)的方式進(jìn)行，不能通過購買多處房產(chǎn)達(dá)到最低限額的要求。近年來，在“黃金簽證”的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)水漲船高，當(dāng)?shù)赜匈彿啃枨蟮木用癖黄扰c外國(guó)投資者競(jìng)爭(zhēng)，希臘政府希望通過提高投資限額的方式吸引外國(guó)投資者在希臘進(jìn)行投資，既帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，又能給本國(guó)潛在買家更多進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。
然而，這一新規(guī)一經(jīng)公布就引發(fā)了市場(chǎng)強(qiáng)烈反應(yīng)，本就有申請(qǐng)意愿的外國(guó)投資者急于在新規(guī)實(shí)行之前進(jìn)行房產(chǎn)投資。根據(jù)希臘銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的外國(guó)投資創(chuàng)下歷史新高，僅2022年就有19.75億歐元通過不動(dòng)產(chǎn)投資流入希臘，該數(shù)額比2021年高出68%。據(jù)希臘移民與庇護(hù)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年投資者永久居留許可證申請(qǐng)達(dá)到4363份（投資者與家庭成員），較2021年的2005份增長(zhǎng)了117%。今年，快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)繼續(xù)保持，僅1月份，希臘當(dāng)局就收到744份許可證申請(qǐng)，其中包括新投資者許可證申請(qǐng)649份，現(xiàn)有許可證續(xù)期申請(qǐng)95份，較2022年同期高出320%。
自2022年12月起，希臘外資購房市場(chǎng)加速回暖，中國(guó)投資者也在新冠疫情后再次將目光投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，希臘政府希望通過推遲新規(guī)實(shí)施時(shí)間，給國(guó)際投資者，尤其是中國(guó)投資者足夠的時(shí)間尋找適合的房產(chǎn)，進(jìn)一步促進(jìn)外國(guó)資本流入希臘市場(chǎng)。
迄今為止，希臘已有1萬份永久投資者許可證頒發(fā)給非歐盟國(guó)家的公民，其中來自中國(guó)的投資者占比最大，共獲得了6258份許可證，占總數(shù)的62.5%。