本報(bào)記者?袁傳璽
3月30日，碧桂園發(fā)布2022年業(yè)績報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4303.7億元，權(quán)益合同銷售額約3574.7億元，權(quán)益合同銷售面積約4450萬平方米；權(quán)益回款金額約3324.8億元，權(quán)益銷售回款率為93%。
碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍在當(dāng)日的業(yè)績溝通會(huì)上表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍是支柱性行業(yè)，公司接下來三到五年的主要戰(zhàn)略仍是行穩(wěn)致遠(yuǎn)。“圍繞資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表做好管理。同時(shí)圍繞市場，包括競爭對手和客戶，做好我們戰(zhàn)略的優(yōu)化。”
公司土儲資源豐富
2022年受疫情及市場下行影響，房企銷售端普遍面臨巨大壓力。克而瑞研究報(bào)告顯示，2022年行業(yè)TOP100房企全年累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比降低41.6%，多數(shù)規(guī)模房企深陷負(fù)增長困局。在這樣的行業(yè)背景下，作為龍頭房企的碧桂園依然展現(xiàn)了極強(qiáng)的韌性，權(quán)益合同銷售額與權(quán)益合同銷售面積仍處于行業(yè)領(lǐng)先水平，同比跌幅好于行業(yè)整體跌幅。
碧桂園方面也表示，雖然市場形勢艱難，但公司按時(shí)按質(zhì)保證產(chǎn)品數(shù)量龐大的交付，全力兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾，全年累計(jì)交付房屋近70萬套，穩(wěn)居行業(yè)第一且大幅領(lǐng)先同行。
年報(bào)同時(shí)顯示，2022年碧桂園分別在佛山、張家口、蘭州等地獲取低溢價(jià)率的土地，截至期末已獲取權(quán)益可售資源約9555億元，土儲資源豐富，能夠?qū)疚磥順I(yè)績形成有力支撐。
談及地產(chǎn)主業(yè)接下來三到五年的“主旋律”，楊惠妍依然強(qiáng)調(diào)“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”。從市場布局上來說，碧桂園原本土地儲備主要分布在三四線城市，但在當(dāng)日的溝通會(huì)上，楊惠妍透露，未來碧桂園土儲和產(chǎn)品將變成一二線城市和三四線城市之間五五開的模式。
“該表述信號意義很大，說明當(dāng)前房企在城市投資策略方面有了重大的調(diào)整。從這個(gè)角度看，當(dāng)前土地市場形成了重要共識，即拿地傾向于高能級城市。對于五五開的模式，也客觀上說明類似碧桂園之類的企業(yè)在不斷研究新一輪土地市場和城市房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)會(huì)。這意味著后續(xù)一二線城市土地投資市場尤其是高能級城市可能會(huì)有一波土地交易熱。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
此外，楊惠妍還表示，碧桂園接下來要打造兩個(gè)核心競爭力，一是產(chǎn)品力，二是成本力。
在產(chǎn)品力方面，楊惠妍稱，過去市場認(rèn)為碧桂園在三四線城市滲透力較強(qiáng)，公司希望用接下來三到五年的時(shí)間，打造在一二線城市的產(chǎn)品競爭力。在成本力方面，接下來將在運(yùn)營端、生產(chǎn)端還有公司的精益管理上做更多動(dòng)作，在不降低產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量的前提下保持更好的競爭力。
凈負(fù)債率創(chuàng)十年來最低
從此次披露的年報(bào)看，2022年碧桂園持續(xù)修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降杠桿成效顯著。
截至2022年12月31日，碧桂園總借貸余額下降至2713.1億元，同比下降14.7%；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率降至69.4%；凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至40%，相比上年年底優(yōu)化5.4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下十年來最低值。
在債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的同時(shí)，公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)也保持穩(wěn)健。截至2022年底，碧桂園的現(xiàn)金余額約1475.5億元，與中期基本持平，現(xiàn)金短債比維持在1.6倍左右，維持在行業(yè)較優(yōu)水平，可充分覆蓋年內(nèi)到期的債務(wù)。公司現(xiàn)金回款率保持在93%，連續(xù)7年超90%，經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為356.2億元。
2022年，在政府監(jiān)管部門支持下，公司合計(jì)發(fā)行公司債、中票、ABS、可轉(zhuǎn)債等直接融資產(chǎn)品近百億元，完成3次股權(quán)融資共獲得約115億港元，并獲得超過10家銀行逾3000億元的意向性綜合授信支持。此次年報(bào)亦顯示，公司綜合融資成本保持平穩(wěn)，其中境內(nèi)融資成本從2019年底開始持續(xù)下降，至2022年末累計(jì)下降119個(gè)基點(diǎn)，財(cái)務(wù)優(yōu)勢顯著。
此外，2023年碧桂園在境內(nèi)發(fā)行本金總額為200億元的中期票據(jù)獲準(zhǔn)注冊，成為春節(jié)后獲批儲架式注冊發(fā)行的首家房企，也是獲批規(guī)模最大的民營房企之一。近期，其186億公司債的發(fā)行計(jì)劃亦獲上交所受理。