壹地產(chǎn)
2020年元旦，華北融創(chuàng)總部的會(huì)議室里，華北區(qū)首遲迅和十幾個(gè)核心高管戴著紅圍巾，舉起酒杯大喊：
我們最牛X！
剛剛結(jié)束的2019年，融創(chuàng)華北區(qū)域銷(xiāo)售突破千億，成為融創(chuàng)第一個(gè)銷(xiāo)售額破千億的區(qū)域。當(dāng)時(shí)全國(guó)銷(xiāo)售額破千億的房企，全加起來(lái)也就三十多家。華北因此成為孫宏斌的心頭好。
大遲在會(huì)議室錄慶功視頻時(shí)，門(mén)外一片安靜。大家臨時(shí)接到紅頭文件要來(lái)加班，因?yàn)閷O宏斌即將達(dá)到華北區(qū)域，和大遲一起慶祝勝利。他們需要表現(xiàn)出勤奮努力的樣子。
等了一整天，大家還是沒(méi)能等到董事長(zhǎng)。老孫落地后，徑直去了華北區(qū)域的會(huì)所。
三年后的2023年，元旦假期剛結(jié)束，1月3日，融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌、行政總裁汪孟德、執(zhí)行總裁馬志霞、在沒(méi)有事先知會(huì)的情況下，全員突襲華北區(qū)域總部。在天津，他們宣布了一項(xiàng)推遲了一年多的重大人事變動(dòng)：
大遲將卸任融創(chuàng)華北區(qū)首。
大遲是孫宏斌的老兄弟。2004年便加入融創(chuàng)，2009年融創(chuàng)天津公司剛剛成立，大遲就是天津城市總經(jīng)理。
當(dāng)年，天津還是融創(chuàng)集團(tuán)總部。這也是老孫在順馳倒下后，重新站起來(lái)的地方。后來(lái)大遲憑借出色的業(yè)績(jī)，一路做到了集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁和華北區(qū)首，成為中國(guó)第四大開(kāi)發(fā)商內(nèi)部最有權(quán)力的人之一。
可惜，從2020年開(kāi)始，大遲賴以生存和崛起法寶就失靈了。為繼續(xù)實(shí)現(xiàn)華北區(qū)域合同額和回款額雙千億的目標(biāo)，大遲對(duì)外大面積降價(jià)，對(duì)內(nèi)強(qiáng)制要求高級(jí)別員工購(gòu)房。
這種辦法，也挽救不了北方市場(chǎng)的長(zhǎng)期下行了。2021年，華北區(qū)域上報(bào)集團(tuán)的銷(xiāo)售額大約是900億。
今年融創(chuàng)暴雷后，進(jìn)一步將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)拉進(jìn)深淵。前十一個(gè)月，融創(chuàng)全集團(tuán)整體銷(xiāo)售額也就1600多億。
有融創(chuàng)的朋友判斷，曾經(jīng)的全集團(tuán)第一區(qū)域華北，今年將排在第四位。
子姨寫(xiě)過(guò)，2021年融創(chuàng)華北、西南逆勢(shì)掏出數(shù)百億大手筆拿地，這為后來(lái)融創(chuàng)的暴雷，埋下了導(dǎo)火索。
拿地事件后，老孫在私人飛機(jī)上和集團(tuán)高管，對(duì)大遲的未來(lái)有過(guò)一次討論。最終的結(jié)果是老孫在天津?qū)⒋筮t的手下親信清理一空。一些剛剛拿下的地王項(xiàng)目，也很快出手給綠城等國(guó)央企或合作方：
大遲保留了半年試用期。
但出乎很多人預(yù)料。半年期后，是西南區(qū)域最先被動(dòng)了手術(shù)，西南區(qū)首商羽兵敗文旅，西南區(qū)域這個(gè)緊隨并趕超華北，實(shí)現(xiàn)千億銷(xiāo)售額的王牌區(qū)域，被黯然拆分。
今天，華北區(qū)域的結(jié)局，也終于來(lái)了。子姨了解到：
融創(chuàng)北京區(qū)域集團(tuán)總裁助理兼石家莊公司總經(jīng)理易緒兵，將大概率接任華北區(qū)首。大遲和商羽一樣，仍掛職融創(chuàng)集團(tuán)執(zhí)行總裁。
至此，融創(chuàng)集團(tuán)坑最大的兩個(gè)區(qū)域，邁出了最重要一步：區(qū)首的調(diào)整。
最近，中央密集救市，融創(chuàng)的上海董家渡、深圳融華置地等項(xiàng)目獲得上百億資金紓困，久未現(xiàn)身的老孫，最近也活躍了起來(lái)。
孫宏斌到天津的上一站是武漢。上周三，他出跟武漢城建集團(tuán)總經(jīng)理座談，簽訂了合作協(xié)議。照片里，老孫面容清瘦，但氣色不錯(cuò)，頭發(fā)似乎又白了一些。
對(duì)融創(chuàng)而言，武漢算是重倉(cāng)。放在以前，老孫幾乎每個(gè)月都要來(lái)一趟。
2020年4月8日，武漢疫后重啟首日，老孫就趕到了這座英雄之城，武漢城建集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)就和黃陂區(qū)簽訂了武漢甘露山文旅城項(xiàng)目投資建設(shè)合作協(xié)議，要投資700億建全球規(guī)模最大的冰雪娛樂(lè)綜合單體。
武漢的朋友說(shuō)，老孫找武漢城建，是為了保交樓。雙方的一些合作項(xiàng)目，在融創(chuàng)暴雷陷入停滯。
這次老孫前往武漢，可能要達(dá)成一組框架協(xié)議，雙方共同出錢(qián)返投，解決保交樓的問(wèn)題。
武漢的朋友說(shuō)，老孫幾個(gè)合作項(xiàng)目是很賺錢(qián)的，比如印在中超新冠武漢三鎮(zhèn)胸前的桃花源項(xiàng)目，其實(shí)利潤(rùn)很可觀，就是很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)能開(kāi)成盤(pán)：
根源是融創(chuàng)武漢公司去年被抽走了十幾個(gè)億。
責(zé)任編輯：梁斌 SF055