21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 吳抒穎 廣州報(bào)道
2022年11月28日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從恒大集團(tuán)獲悉，香港高等法院于當(dāng)日批準(zhǔn)中國恒大的延期申請(qǐng)，其清盤聆訊將進(jìn)一步延至2023年3月20日。
這一清盤呈請(qǐng)已于2022年6月28日公告。其時(shí)，中國恒大發(fā)布公告稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult（Samoa）Limited（呈請(qǐng)人）于2022年6月24日向香港特別行政區(qū)高等法院提出對(duì)恒大的清盤呈請(qǐng)，涉及債權(quán)金額為約8.625億港元。
針對(duì)清盤聆訊再度延期這一事件，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者專訪了中國恒大行政總裁、執(zhí)行董事肖恩。
肖恩表示，今天的裁決結(jié)果符合預(yù)期，也進(jìn)一步堅(jiān)定了信心，恒大集團(tuán)上下會(huì)以實(shí)際行動(dòng)、實(shí)質(zhì)進(jìn)展說話，堅(jiān)持公平對(duì)待境內(nèi)外各類債權(quán)人，積極響應(yīng)各方給予我們的寶貴信任和堅(jiān)定支持。
以下為采訪實(shí)錄：
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（下稱“21世紀(jì)”）：今天，香港高等法院決定對(duì)恒大集團(tuán)香港上市主體中國恒大（03333.HK）的清盤呈請(qǐng)?jiān)佾@押后約4個(gè)月，請(qǐng)問如何看待這一結(jié)果？對(duì)恒大集團(tuán)經(jīng)營和風(fēng)險(xiǎn)化解會(huì)有什么影響？
肖恩：今天的裁決結(jié)果符合我們的預(yù)期，也進(jìn)一步堅(jiān)定了我們的信心，集團(tuán)上下會(huì)以實(shí)際行動(dòng)、實(shí)質(zhì)進(jìn)展說話，堅(jiān)持公平對(duì)待境內(nèi)外各類債權(quán)人，積極響應(yīng)各方給予我們的寶貴信任和堅(jiān)定支持。
對(duì)此，我謹(jǐn)代表恒大集團(tuán)及中國恒大，對(duì)支持我們集團(tuán)和公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作的各相關(guān)方，包括各類債權(quán)人、供應(yīng)商、業(yè)主以及香港高等法院等，表示最誠摯的感謝。
集團(tuán)在經(jīng)營面臨巨大困難、資源非常有限的情況下推動(dòng)境外債務(wù)重組并獲得境外債權(quán)人的認(rèn)可與支持，難度非常大。我們對(duì)市場(chǎng)化、法治化、國際化、專業(yè)化原則公平對(duì)待境內(nèi)外債權(quán)人的堅(jiān)持，得到了各方的鼎力支持。
在不懈努力下，法院今天作出對(duì)清盤呈請(qǐng)押后聆訊的裁定，對(duì)集團(tuán)上下和支持恒大的各方人士來說，都是好消息。接下來，集團(tuán)將在風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)的支持指導(dǎo)下，協(xié)調(diào)匯集一切資源，直面困難、解決問題。
集團(tuán)和各業(yè)務(wù)板塊將全力保障“保交樓”等重點(diǎn)工作穩(wěn)步有序推進(jìn)，傾力維持新能源汽車、物業(yè)服務(wù)等板塊的生產(chǎn)運(yùn)營，盡力探索對(duì)集團(tuán)核心資產(chǎn)的高效處置和有效盤活。同時(shí)，集團(tuán)與中國恒大及其顧問團(tuán)隊(duì)也將繼續(xù)就境外債務(wù)重組方案的細(xì)節(jié)，緊鑼密鼓地與境外債權(quán)人進(jìn)行深入、細(xì)致的磋商。
此外，集團(tuán)還將配合監(jiān)管部門和機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)推進(jìn)恒大物業(yè)134億元被占用相關(guān)違規(guī)事項(xiàng)的信息披露和后續(xù)工作。
房地產(chǎn)市場(chǎng)人士：清盤呈請(qǐng)基本未有明顯外溢影響，凸顯督促推動(dòng)“保交樓”關(guān)鍵意義
一位房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察人士分析稱，今年以來，有關(guān)部委持續(xù)、密集推出各類支持和舒困政策舉措，各地“因城施策”等政策逐步落地，我們從國家支持剛性和改善型住房需求、壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生工作的穩(wěn)步推進(jìn)中，切實(shí)感受到市場(chǎng)正穩(wěn)步筑底。
上述房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察人士指出，我們也看到各方特別是金融系統(tǒng)正持續(xù)不斷地給予市場(chǎng)關(guān)注和支持，這些政策對(duì)目前仍然處在筑底階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，都是能夠改善流動(dòng)性、保障房地產(chǎn)合理融資需求的利好消息。近期，在政策、措施的作用下，市場(chǎng)銷售側(cè)也迎來一定的修復(fù)，這也為風(fēng)險(xiǎn)化解出清創(chuàng)造了有利條件。
“從地產(chǎn)從業(yè)者角度來看，恒大集團(tuán)境外上市主體被提起清盤，根本原因還是企業(yè)在過度舉債、盲目擴(kuò)張、管理混亂、風(fēng)控虛化等諸多方面的自身問題形成了‘惡性螺旋’。沒有徹底的反思、整改，恐怕積重難返。”
上述房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察人士表示，目前，恒大集團(tuán)保交樓工作的穩(wěn)步推進(jìn)，是凝聚了包括政府、市場(chǎng)、企業(yè)、業(yè)主等在內(nèi)多方共識(shí)和合力，才能形成在全國范圍內(nèi)，把如此多不同區(qū)域、不同性質(zhì)、不同進(jìn)度的項(xiàng)目統(tǒng)籌起來的局面，可謂來之不易。
此外，上述房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察人士強(qiáng)調(diào)，盡管也存在一些共性問題，但恒大集團(tuán)債務(wù)危機(jī)有明顯的個(gè)案屬性，公司要承擔(dān)“自救”責(zé)任，也要承擔(dān)違法違規(guī)行為的責(zé)任并付出應(yīng)有的代價(jià)。此次的境外清盤呈請(qǐng)自始至終基本沒有對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的外溢影響，這也凸顯了督促推動(dòng)恒大集團(tuán)全力“保交樓”保障風(fēng)險(xiǎn)化解工作的關(guān)鍵意義。“這意味著即使遇到中國恒大被清盤或其他更極端情況，這個(gè)穩(wěn)定局面也不會(huì)受到實(shí)質(zhì)上的影響。”
“黨的二十大報(bào)告提出，‘堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度’，為新的五年住房制度改革、住房市場(chǎng)發(fā)展指明方向。“該房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察人士說。
跨境重組市場(chǎng)人士：應(yīng)敦促中國恒大公平公正對(duì)待各方，協(xié)商令各方接受的方案
一位熟悉跨境重組的市場(chǎng)人士也分析稱，法院今日再次裁定押后聆訊，說明在風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)的積極協(xié)調(diào)和推動(dòng)下，恒大集團(tuán)及中國恒大在推進(jìn)債務(wù)重組及管理整改等方面取得了階段性進(jìn)展，并獲得了主要債權(quán)人的支持，足以說服法院給予境外主體中國恒大時(shí)間窗口與債權(quán)人進(jìn)一步談判協(xié)商，以期解決高度復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，同時(shí)推動(dòng)逐步化解其債務(wù)危機(jī)。
上述跨境重組市場(chǎng)觀察人士指出，后續(xù)市場(chǎng)對(duì)恒大集團(tuán)的相關(guān)預(yù)期，亦會(huì)隨著時(shí)間的推進(jìn)和信息的披露，不斷收窄落差，各方應(yīng)該都會(huì)敦促中國恒大采用符合市場(chǎng)及相關(guān)適用法規(guī)的方式，公平公正對(duì)待各方，協(xié)商到一個(gè)令各方都能接受的方案。
境內(nèi)外市場(chǎng)觀察人士：“保交樓”仍將是化解恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)的主線
一位熟悉境內(nèi)外市場(chǎng)的觀察人士則分析認(rèn)為，如果比較地、歷史地來看待恒大這次境外主體被提起清盤，我看到至今沒有對(duì)恒大集團(tuán)境內(nèi)業(yè)務(wù)，特別是保交樓等方面產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。
上述境內(nèi)外市場(chǎng)觀察人士指出，區(qū)別于個(gè)別西方發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體在處置房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，往往側(cè)重維護(hù)大資本大企業(yè)大金融機(jī)構(gòu)利益“一破了之”，不顧中小業(yè)主實(shí)際情況和困難訴求，目前中國從政府到市場(chǎng)再到企業(yè)正全力推進(jìn)“保交樓”，綜合采用了多種有效的政策和措施有序運(yùn)營、復(fù)工復(fù)產(chǎn)來保障民生，而非不顧實(shí)際去保個(gè)案企業(yè)。
“這也意味著在堅(jiān)持‘房住不炒’、地產(chǎn)行業(yè)逐漸褪去金融屬性的大背景下，堅(jiān)持在法治化基礎(chǔ)上市場(chǎng)化、國際化地公平對(duì)待包括境內(nèi)業(yè)主在內(nèi)的各類債權(quán)人利益，不逃廢債，全力推進(jìn)‘保交樓、穩(wěn)民生’工作，仍將是化解恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)的主線。隨著境內(nèi)外市場(chǎng)逐漸適應(yīng)境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，相信對(duì)恒大集團(tuán)的相關(guān)預(yù)期也將隨著信息的披露被逐漸校正。”
法律專家：押后聆訊不是免死金牌，恒大集團(tuán)應(yīng)做好面臨更多困難的準(zhǔn)備
一位熟悉相關(guān)情況的法律專家則表示，目前宏觀政策持續(xù)發(fā)力、境內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)也正在逐漸穩(wěn)步筑底，盡管這次聆訊爭取到了約4個(gè)月的時(shí)間，但我認(rèn)為這并不意味著恒大僅靠環(huán)境的改善、趨勢(shì)的變化就能心存僥幸。
“從目前公開披露的信息來看，集團(tuán)要維持各個(gè)板塊的業(yè)務(wù)已經(jīng)面臨諸多困難，當(dāng)前看似平穩(wěn)可持續(xù)的局面，很有可能是靠各方凝聚共識(shí)、相向合力而艱難維持的脆弱平衡。押后聆訊不是無限期的免死金牌，不代表境內(nèi)外債權(quán)人有無限耐心，也不代表市場(chǎng)永遠(yuǎn)都能保持所剩無幾的信心。”
上述法律專家強(qiáng)調(diào)，“風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)推動(dòng)排查、出清恒大物業(yè)134億元資金被占用這類重大隱患和違法違規(guī)事件，對(duì)平穩(wěn)推動(dòng)化解恒大集團(tuán)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意義重大，意味著市場(chǎng)化、法治化、國際化是化解恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)需要堅(jiān)持的框架，但面對(duì)這危如累卵的局面，恒大集團(tuán)應(yīng)該要做好面臨更多困難的準(zhǔn)備。”
（作者：吳抒穎 編輯：張偉賢）